租房漏水，维修费用谁承担

    我年初租住了一处房子，最近卫生间发生漏水的情况，经工人上门检查，认为是管道老化导致的。我跟房东沟通后，他却不愿承担维修费用。请问律师，租住房屋发生此类问题，维修费用应当如何承担？

    【律师解答】

    根据《民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

    因此，当房屋发生漏水等需要维修的情形时，除非事先有约定，否则出租人应当是维修义务人。

    《民法典》还规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

    据此，如果出租人要求你自行对漏水问题进行维修，那么你可以保存相关证据，并详细沟通维修进展和相关费用，最好在维修和收费方案确定后取得出租人的认可，在维修完成后要求出租人承担相关费用。如果出租人敷衍、拖延，你也可以按照合理的价格先行维修，然后凭相关证据和收费凭证要求出租人承担费用。

    （《上海法治报》5.9）