口头约定续租能否反悔解约

    我从张某那里租赁了一处商铺用于经营，最初签订了一份书面合同，约定租期两年。租期将满之前，我和张某通过微信沟通，提出再续租两年，张某表示认可。现在续租刚过半年，张某就提出要涨租金，如果我不同意就解除合同，给我一个月的时间搬离。请问律师，如果我不同意涨租金，张某能否要求我搬离？

    【律师解答】：

    《民法典》规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

    对于租赁合同的期限，书面约定和口头约定都是一种“约定”，只要有相关证据就是有效的，可以据此“确定租赁期限”。问题在于，如果双方是通过口头交流达成的约定，事后一方反悔不予承认，另一方就必须举证。

    如果双方是通过短信、微信沟通达成一致的，那么相关沟通记录可以作为证据。但是，如果沟通记录被删除了无法恢复，对方又不予承认，那么就会导致“无法确定租赁期限”，依法只能视为不定期租赁。

    对于不定期租赁，《民法典》规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

    （《上海法治报》5.10）