签了合同又不买，中介费如何算

    2022年，侯女士称想购买一套别墅，西北房地产公司随即为侯女士开展居间服务，给侯女士提供多套房源并数次实地看房，最终促成侯女士和房主签订房屋买卖合同，购买了一栋价值3000万元的别墅。西北房地产公司与侯女士签订了中介合同，双方约定中介费为45万元。

    后来侯女士以资金周转不开为由不想买房了，并与房主私下解除了房屋买卖合同，对西北房地产公司支付中介费的要求不予理会。

    西北房地产公司认为，公司为侯女士提供并且完成了居间服务，侯女士虽然最终没有购买房屋，但是仍应全额支付中介费，遂诉至北京市海淀区人民法院，要求侯女士支付中介服务费45万元。

    侯女士辩称，涉案房屋买卖合同未成立，其不应该支付中介费。

    法院审理后认为，西北房地产公司已为侯女士提供了房屋买卖信息相关交易流程、交易风险、市场行情咨询及实地查验房屋等服务，并促成了侯女士与房主签订房屋买卖合同。现因侯女士自身原因解除了房屋买卖合同，非系西北房地产公司服务出现瑕疵所致，故侯女士应按照房屋买卖居间合同的约定向西北房地产公司支付中介服务费。西北房地产公司认可还未向买卖合同双方提供房源核验、购房资格核验、协助办理网签、房屋过户等服务，故房屋买卖合同未实际履行完成，在客观上减少了西北房地产公司后续服务的工作量及成本支出，故对于侯女士应向西北房地产公司支付中介费的金额，法院依法予以酌定。法院最终判决侯女士支付中介费10万元。

    （《人民法院报》4.30 曲婧）