近期，全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。如10月18日，厦门市发布公告称，采用拍卖方式出让2023P12一宗商住用地，不设底价，按照价高者得原则确定受让人。而此前，已有成都、济南、合肥等多地相继落实“价高者得”政策。业内人士表示，预计其他城市尤其是一、二线城市也会尽快落地执行，同时，各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质+摇号”等土拍政策也将阶段性退出市场。
那么，此举对房地产市场会有哪些影响？中指研究院市场研究总监陈文静认为，成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动市场交易上行预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。“对土地市场来说，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进。”陈文静表示，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动的市场效果或有限。
（《证券日报》10.19 谢岚 陈潇）
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