租房奇葩事，民法典如何解

    租户将家电卖空，房东还要退押金吗？

    2016年8月，小张以每月1.2万元租住老王的房子，支付方式是押一付三。2019年9月，合同到期，老王去收房时发现，屋里的家具家电全都没了，墙上还有孩子的涂鸦。原来，小张退租时觉得老王屋内家具设施老旧，就全部给卖了，卖的钱据为己有。老王一怒之下，对房屋做了公证，决定将小张的押金当作违约金不再退还。

    法院经审理后认为，合同到期后，房东应将押金退还租客。租客退租时，应将房屋恢复原状，屋内配置的设施设备应当妥善保管。墙上涂鸦应当给予修缮补偿。而小张将屋内设施变卖，应当给予房主补偿，考虑到设施设备残存价值有限，法院判决酌定小张赔偿老王1万元，与押金折抵后，老王最终返还小张押金2000元。

    民法典第714条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

    房东可以随意进出租户房屋吗？

    空间隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间。任何组织或个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。任何组织或个人不得进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；不得拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；不得拍摄、窥视他人身体的私密部位。

    房东随意出入已出租的房屋，侵害了承租人的人格权，受害人有权依照民法典和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人享有的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。

    （人民政协网 6.20 秦鹏博）