河北燕郊,正迎来前所未有的发展机遇——京津冀一体化和北京市政府东迁注定为这里带来更多改变。不过当前,官员贪腐频出让燕郊备受舆论关注。
记者调查发现,多起贪腐案件均疑似与燕郊的地产开发有关。据了解,此前河北省纪委通报的三位亿元贪官中,原三河市委书记李刚在列。知情人透露,李刚被双规后交代燕郊多个地产商曾对其行贿的事实。10月30日,廊坊市通报的市纪委查处的8起顶风违纪的典型案例,其中燕郊镇诸葛店村村委会主任杨贺涉案金额3600余万元。
随着今年7月通州被确定为北京副中心,燕郊房价从去年的均价10000元左右,已经上涨到现在均价16000元。
尽管燕郊楼市一片火爆,但燕郊房地产市场却一直处于严重封闭状态,本土企业长期占据主导地位,福成、兴达、燕达等开发商是整个燕郊房地产市场绝对主力。港中旅是燕郊真正意义上第一家外来房地产企业,也是罕见拿地以招拍挂形式取得。
据知情人士透露,燕郊房地产企业获得开发用地主要有三个途径:其一是通过正常招拍挂程序拿地;其二是城中村改造项目;其三是通过变更土地用途。而在燕郊土地市场,主要以后两种途径为主。
例如,集中在燕顺路和燕灵路两侧传统住宅区的城中村改造项目,福成地产开发的上上城、理想城就占了很大部分。汇福悦榕湾项目,土地性质为50年产权综合性用地,2013年该项目用地进行用途变更,部分变更为70年产权普通商品房用地。而由兴达地产开发的夏威夷蓝湾项目原为养老设备研发生产基地项目。目前,该项目的住宅部分已售出大半,而基地中的养老设备研发和生产基地项目一直未有实质性进展。
高利润也伴随着大量的拆迁纠纷。仅仅11月初,燕郊就发生了3起暴力事件,8人被砍伤。据了解,施暴方来自三河市众诚易达房地产开发有限公司。该公司的实际所有人为燕郊小庄村现任村委会主任刘晓川。一位曾在刘晓川身边工作的知情人告诉记者,现在燕郊几大开发商中,刘晓川拥有豪车最多,至少有5辆价值超300万元的豪车,一个村主任在短短几年间就实现个人财富的迅速积累。
(《中国经营报》12.14 晏耀斌)