房产已遭查封 权益如何保障

    我告某开发商胜诉，获得了一份生效的判决书，该开发商应支付我一笔钱，但其财产——一栋楼房已被另一家法院因另一起案件的执行而查封，无其他财产可供执行。

    执行法官告诉我，他们查询得知由于该栋楼房是被另外的债权人要求查封的，且他们有优先偿付权，因此无法执行这处房产。请问，执行法官的这一说法是否正确？

    【律师解答】:

    执行法官所说的无法执行该房产，可能是暂时无法执行。实践中，执行拍卖一般都是由首封法院申请启动的，但查封在先并不代表就有优先受偿权，办理不动产抵押的才有优先受偿权。即便你没有优先受偿权，如果优先受偿后仍有剩余，还是可以要求依法执行分配的。

    对于该房屋是否有抵押或者查封的情形，你可以去该房屋所在地的房产交易中心查询。

    （《法制今报》1.1）