房产证加名热 正向老人蔓延

    时下，“夫妻房产证加名潮”,从一些中青年夫妻，蔓延到结婚多年的老年人：年轻的可能是为防婚变，上岁数的则可能是为了避免遗产纷争。抛开情感因素不谈，单从法律层面上分析，可视为大家法律意识提高的表现。

    不少人提出疑问：在房本上加名有必要吗？加不加名有何不同？婚前和婚后加名有区别吗？北京律师钱学志为大家剖析房产加名的各种法律问题。

    无论登记在谁名下 婚后购房都是共有

    无论房产证登记在夫妻一方还是双方的名下，房产都是夫妻婚后取得的共同财产，如果没有特别约定，就属于共同共有关系。根据法律规定，除非经共同共有人一致同意，否则，部分共有人不能单独处分共有财产。

    夫妻一方个人房产 婚前婚后加名一样

    婚前婚后加名的性质是一样的。由于被加名的房产属于另一方的个人财产，而加名直接导致产权权属的变更，所以双方的法律关系一般来说属于“赠与合同关系”，即产权人的一方将其个人房产的部分份额赠与另一方。受赠一方可以要求对赠与合同进行公证。

    婚后一方父母出资购买房产 经同意可加名

    根据《婚姻法》司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    此种情况，不经过登记方的同意，夫妻另一方是不能要求加名的；如果登记方同意给房产加上夫妻另一方的名字，则应视为房屋产权方对另一方的赠与行为。

    (《北京晚报》8.20)