一个行业公开的秘密正被揭开。
自从2011年2月北京市实行房产限购政策以来，所谓通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道就有传闻，如今，真相渐渐浮出水面。一位接近北京市住建委的人士透露，半个多月前，“北京住建委某部门相关负责人被双规。”纪委监察部门就此顺藤摸瓜摸底部分楼盘购房资质造假的情况。
根据北京市的房屋限购政策，非北京户籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。对此，一中介人士表示，“解决办法很多。”比较常见的是补交5年的社保证明或纳税，或者是通过社保证嫁接的方式购买。
如果是本市居民被“限购”，在网签时，可以基于系统的漏洞，通过系统运行以及和相关责任人达成协议，达成网签。
“目前的指标市场价是3万～10万不等，比如朝阳区最贵能到8万。”一家宣称可以办理购房资格的公司负责人称。“我们每个月大概都能帮4～5个人解决购房资质的问题。”
按照每办理一个购房资格市场均价3万元计算，粗略估算，北京房屋交易市场上，每年办理这种购房资格的钱约4000万元。而一位开发商销售负责人透露，“这3万，要分成四半，自己挣1万，打关系1万，销售员和各楼盘的销售经理1万。”
按照初步的方案，有关部门或以轮换调动的方式来规避建委系统可能存在的腐败问题，“比如说朝阳区建委分管人员和通州区对调，分别管彼此的网签协议，由此规避腐败问题。”
而在有关人士看来，这并不能解决根本问题。“一味的堵，购房资质的办理价钱只会越炒越高。”
限购非长久之计
京购房资格造假的事件，再度说明了限购作为行政性调控手段，只能短期内发挥作用，时间长了，贪腐问题频发，由此带来的收入分配不公等社会问题更是愈积愈多。
限购政策是一种行政调控手段，任何行政调控手段都会带来一定的权力寻租空间。尤其是在这种政策控制很严厉的时候，这种寻租空间就越大。
2011年初的时候，限购政策仅仅是作为一个临时措施用于干预房价，而如今却身陷其中，难以退出，根本原因就是这1年多的时间里，有关部门并没有研究出有效的长期调控手段。而房产税政策又难堪重任。
中国房地产调控似乎是一道比哥德巴赫猜想还难的数学题。连住建部部长都曾公开承认：我知道限购政策不合理，那么你有什么好的建议？提出来？
希望有一天，中国房地产调控部门不再以这种方式问政于民，而是能够真的使中国房地产行业步入良性发展轨道。
（《21世纪经济报道》4.11 纪睿坤等）
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