代为还贷不如直接降价

    近日，北京某楼盘推出促销计划：购房者首付三成，余下房款可办理30年分期付款手续。购房者签署购房合同后，自还贷起始日到项目交房前的月供，将由开发商代为支付。

    “交房时间大概是2013年8月。”销售人员表示，这意味着购房者可以少缴“20个月左右的房贷”。

    按照其目前签约均价1.1万/平方米计算，一套100平方米的2居室，总价为110万，贷款七成就是77万，30年贷款的月供大概为5150元，如果由开发商支付20个月，优惠大概为10万元。

    对此，北京中原市场研究部总监张大伟表示，购房者并不一定能得到20个月的房贷优惠，因为期房办理贷款的审批程序最少要1~2个月，有些甚至需要半年左右，这样一来，交房之前的月供就达不到20个月。

    “其实，这种方式优惠不如房价直降。对于购房者来说，如果贷款的本金少了，那么支付的利息也将少很多。少贷款10万，在30年的贷款周期内，可能节省的利息就高达14万。”张大伟说。

    （《法制晚报》12.12 张媛）