为控制房价过快上涨，2016年下半年以来，多个城市先后出手调控，目前热点城市房价基本止涨。然而，从市场降温到房价下降还有一个漫长的传递过程，一线城市房价何时才会松动，成为社会关注的焦点。
目前一线城市楼市最明显的特征是“量缩价稳”。根据以往调控的经验，在楼市降温后，如果市场成交量连续下滑超过4个月，就会带动房价松动走低。
近年来，房地产市场走势有一个明显的特征——两年上升之后伴随两年下降。之所以会出现这个明显的波浪式周期，是因为政策变化对我国房地产影响巨大，这种影响体现在供需两个方面。政策可以影响土地供应的多少快慢，最终影响的是供给侧。同时，政策还可以决定购房者是否有资格买房，以及通过房贷杠杆影响购房者的购买力。
去年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。如果用一句话总结调控的主旨，就是要保障房地产市场平稳健康发展。也就是说，中央无意改变目前房地产市场的运行趋势，同时也不容许人为炒作透支楼市的未来。
由此看来，未来一段时期内，一线城市楼市涨涨跌跌都是正常的，但不会大起大落。购房者可以用这个预期来衡量自己的行为尺度——买房用来住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠杆、拿“命”去炒。
（《北京青年报》3.1 樊大彧）
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