房地产去库存的关键是什么

    当前中国房地产库存问题不解决，中国经济增长下行的压力就难以调整。农民工市民化、加快农民的城市进程是增加当前住房需求最好的途径与方式。而真正需要市民化的农民往往是那些边远地区、经济欠发达地区的农民，这些农民进入的城市往往又是那些就业机会多的城市，而这些城市的住房价格往往较高，阻碍了农民工市民化。

    当然，政府也可以把目前库存过高的三四线城市的住房购买下来，全部以低价或以福利分房的方式配置给农民，让农民工市民化。只要有一二亿边远地区的农民进城，就可能消化当前住房市场严重的过剩问题。但是把农民安排到没有就业机会的城市来消化住房库存，农民会愿意进入这些城市吗？何况对于绝大多数地方政府来说，他们同样是无财政能力给予农民工市民化配置住房的。即使政府帮助农民出首付，之后农民是否有还按揭贷款的能力，同样是不确定的。因为这需要农民的稳定就业来保证。

    鼓励农民进城成为住房市场最大的需求者，关键在于政府能否让就业机会多的城市的房价回归到理性水平，在于这些城市有一部强有力的保护租房者法律，在于农村的土地产权制度提供资金支持。只有这样农民工才可能真正的市民化，并让他们能够买得起住房，住房库存问题才可以化解，也能够让房地产市场真正走向可持续发展之路。

    （《深圳特区报》1.19 易宪容）