“老头”的房产外人不能动

    电视剧《嘿，老头!》近期热播，其中有一集讲述的是：儿子刘海皮把患有老年痴呆症的“老头”刘二铁从养老院接回家，刘海皮的发小易智因为吸毒欠下高利贷，在刘家偷了房产证，并卖掉了刘家的房子。

    对此，律师表示，易智是趁刘海皮不在家时，哄骗“老头”在房屋转让授权协议上按手印用于非法出售，易智的行为已构成诈骗罪。

    易智骗“老头”在授权委托书上签字是没有法律效力的。民事法律行为成立并生效必须满足三个要件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律或者社会公共利益。“老头”刘二铁患老年痴呆症显然不是完全民事行为能力人。

    而房屋中介公司也不能仅凭一纸授权委托书就将房屋出售给第三方。中介公司对于授权委托书的真实性，要尽到相应的审核义务。房屋中介公司应看到“老头”亲自在授权委托书上签字，或者在条件允许的范围内联系“老头”，与“老头”确认其卖房的事情。若发现“老头”的民事行为能力有问题，可与其家人联系，做进一步确认。

    此外，房屋中介还要对和售房有关的其他资料进行审核，比如出卖人及代理人的身份证明、户籍证明等。房屋中介公司在没有确认卖房是否为“老头”真实意思表示的情况下，就为其办理售房一事，显然存在过错，其行为已构成侵权。

    刘海皮可以到房屋所在地的基层人民法院主张确认房屋买卖合同无效，法院判决房屋买卖合同无效后，房屋仍归刘海皮一家所有。

    (《法制晚报》4.15 汪红)