女子买套央产房十年未过户

    北京张先生于1994年从单位以房改房的方式购买了一套央产房。2004年，陈女士从张先生处购买了这套央产房，双方约定等待政策允许时办理产权过户手续，但在央产房相关政策出台后，张先生却迟迟不配合办理过户手续，陈女士将张先生诉至法院，要求其履行过户义务。

    张先生称，他与陈女士的确签订了房屋买卖合同，但由于该房屋性质是标准价，原产权单位享有部分产权，他并不是完全产权人。为此，张先生提起了反诉，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。 

    法院经审理查明，这套房子的原产权单位享有6%的产权。购房职工如欲将该房屋上市交易，需将原产权单位享有的产权购入，并将房屋性质变更为成本价。至今，张先生未向原产权单位提出购买单位产权的申请，亦未进行相应的产权性质变更。 

    法院经审理后认为，涉诉房屋的产权性质现仍为标准价，因未变更为成本价性质而暂不具备上市交易及过户条件，故无法办理产权过户手续。由于张先生可以通过向原产权单位提出申请、购入单位所持有的产权份额，使这套房屋具备上市交易条件，因此这套房屋的买卖合同不能认定为无效。最终，法院判决驳回了陈女士的诉讼请求和张先生的反诉请求。 

    法官提示，在订立房屋买卖合同前，当事人应充分了解房屋产权性质，一般房屋的产权性质在房产证上都会有所体现，如果当事人对此无法识别，可以持房产证复印件咨询相关房屋交易部门(包括各区县房管所、央产房交易办公室)或原产权单位。

    （《北京青年报》9.11李铁柱）