专家观点

    房价逐步走向均衡化

    著名经济学家樊纲：提到物价必会说到房价，但是房屋是资产而不是消费品，房价上涨属于资产膨胀而不是通货膨胀。纵观近30年来导致各国经济危机最重要的原因，不是通货膨胀，而是资产泡沫，比如股市和楼市泡沫等。因此为防止危机发生，必须通过宏观调控抑制泡沫，否则后果不堪设想。大城市房地产目前的确存在泡沫，不过二三线城市则问题不大。就趋势来看，房价当前大跌可能性不大，但会随着经济变化而逐步走向均衡化。

    限购令扩大改变房市预期

    中原地产市场分析师张大伟：限购是本轮房地产调控开始以来最有效果的政策。北京等城市实行限购以来，楼市成交量一路走低，成交价格下降的趋势也越来越明显。如果继续严格执行，房价进一步下降几乎是肯定的。

    本地投资和一线城市转移的双重需求压力，使全国房地产市场需求集中在二三线城市释放。限购令的扩大使购房者意识到，此轮楼市调控的力度比想象得大，观望情绪再次升级。

    限购是优化分配的唯一办法

    住建部政策研究中心主任陈淮：老百姓希望房子便宜，那你怎么能保证房子便宜了以后老百姓能优先买上，就只能继续限购。限购是将房价下行的好处落在收入较低、住房更迫切的人头上的唯一办法。

    未来三到五年，利率水平、货币供应也将比现在收紧，财务成本也将比现在大幅度提高。但不用担心地方政府资金问题，而应当着重抑制过度占有资源、奢侈性、因卖而买的需求，从而进一步调整城市结构，支持、鼓励改善居住条件。

    把握时机降低限购负面影响

    中国房地产协会副会长朱中一：要降低限购可能带来的负面影响，关键是如何利用好限购政策执行期间，房地产市场比较稳定的大好时机，抓紧进行制度改革，抓紧进行保障房建设。

    关键性的制度改革，主要包括土地招拍挂制度改革、房产税改革、房地产金融及财税制度改革等。这是一场赛跑，如果制度改革的步伐慢了，限购的负面影响就会更大。

    （陈恒 邱玥整理）