“气候含量”成欧洲楼市新标尺

　　欧洲的这个夏天格外难熬。英国、法国、西班牙等被一轮接一轮的热浪直接闷在“蒸笼”里，约1.2亿人在酷暑中艰难度日；南欧多地的气温更是一举超过45摄氏度。这导致过去几个月里，买空调、装空调成了全欧洲“比天气还热”的话题。

　　有趣的是，除了空调之外，最近又有一个话题因为气候问题火了——楼市。

　　据法国媒体报道，法国房产中介普遍反映，最近，朝南的户型不再像过去那样受欢迎了；享受不到“穿堂风”的单朝向住宅，看房量已经出现下滑；至于顶楼的报价更是堪称“滑铁卢”，甚至被人调侃为“整套公寓的扣分项”。同时，买家对细节的要求也越来越具体，上一轮热浪时室内温度多少？夜里如果开着窗子睡觉会不会吵？自带百叶窗、遮阳篷的公寓以及绿化程度更高的小区普遍受到热捧；如果是已经安装了空调的房子，转手时势必可以大吹特吹一番……

　　最崩溃的地方要数南欧。

　　阳光一直是南欧楼市的金字招牌。西北欧居民南下地中海沿岸购置度假房、养老房，成就了“阳光海岸”数十年的地产繁荣。如今，曾经“追着太阳跑”的人群开始集中迁往更凉爽的北部。西班牙房产平台数据显示，今年8月，位置相对靠北的坎塔布里亚、阿斯图里亚斯房价同比上涨17.2%和14.1%；法国的数据也显示，卡昂、勒阿弗尔、布雷斯特等北部沿海城市上半年房价上涨约9%，西南部的波尔多下跌2%，西北部的布列塔尼、诺曼底等则被冠以“气候避难所”之名。

　　房价的分化，不只是发生在南北之间。法国公证行业机构基于成交数据的研究显示，能效等级垫底的独栋住宅，比同地段面积相当的中等评级住宅成交价低约25%，即便只低一档也要便宜约9%。法规也在倒逼市场转型。依据法国《气候与韧性法》，能效最差一档住房自2025年1月起已不得出租，其后两档的禁令分别于2028年、2034年生效。租不出去，持有逻辑便随之松动。

　　房地产市场的变化如今已经传导到资金端。一份来自欧洲银行业的调查显示，高能效住房更容易拿到利率优惠的绿色贷款，低能效住房抵押贷款的申请难度相对较大。保险市场的反应更为直接。受极端天气频发影响，洪水、野火等风险因子已经大规模进入不动产授信模型。英国环境署今年7月估算，伦敦近32万处房屋和商铺面临气候风险，一些房屋因保险缺位而难以出售。法国去年住宅综合保险保费平均上涨8.4%；金融监管部门测算，到2050年南部地区自然灾害相关保费可能再涨两倍以上。另有研究估算，到21世纪中叶，英格兰可能出现约43万套卖不掉、保不上也转不了按揭的“气候囚徒房”。

　　如今，气候风险作为经济学“外部性”的典型案例正在从教科书中走进欧洲家庭的资产负债表。未来几十个夏天的体验，正在成为买房决策的重要考量；极端天气的冲击也通过法规、信贷、保险和迁移4条渠道，悄悄折算进今天的房价。随着热浪从偶发新闻变成热搜常客，“气候含量”正成为欧洲楼市新标尺。

　　（《经济日报》10.25 孙昌岳）