房产给子女,如何保证居住权

　　我父亲去世后，母亲希望和我哥哥共同居住，要求我将房产交由哥哥继承。对此我表示同意，但希望母亲享有明确的居住权。请问律师，我们该如何操作？

　　【律师解答】

　　根据《民法典》的规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

　　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　因此，应当由你的母亲和你的哥哥签订一份关于居住权的合同，详细约定相关事宜，然后去房产登记机关进行居住权登记。你也可以作为见证人，在协议上签字。

　　（《上海法治报》9.15）