卖房后遇拆迁,合同能否撤销

　　2024年11月，李先生委托中介出售其名下房屋。同月月底，经中介撮合，李先生与买家王女士以总价168万元（约2.6万元/㎡）价格签订房屋买卖合同。

　　签约后，王女士依约支付首付款并办理贷款，顺利完成了产权过户，取得房产证后入住。数日后，政府有关部门发布拆迁公告，李先生所售房屋被纳入拆迁范围，补偿标准达6万元/㎡。李先生即向王女士提出解除合同，遭拒后起诉至广东省广州市海珠区人民法院。

　　李先生表示，因长期异地照料病重亲属及处理丧事等，其无暇关注拆迁新闻，若签约时知晓即将拆迁，其绝不可能出售案涉房屋，故其表示因存在重大误解，请求撤销合同。

　　王女士认为，其购房是满足自住刚需，为此已反复看房半年，并非炒房投资。案涉房屋售价168万元符合签约时同地段的市场行情。交易是双方真实意思表示，买卖合同合法有效。

　　法院审理后认为，李先生对案涉房屋的位置、面积、权属等基本情况不存在任何认识错误，不存在重大误解，其出售房屋是基于自身生活需要作出的决策。合同签约时，尚无行政部门明确将案涉房屋纳入拆迁范围的通知，同地段房价也未出现异常波动。签约后，拆迁补偿方案导致房价上涨，属于房屋买卖合同履约完毕后新发生的事实，不能反推签约买卖合同时李先生存在认识错误。李先生主张“若知悉即将拆迁绝不出售”，实为对未来收益落空的遗憾，而非对房屋当下属性的认知偏差。房屋作为大宗商品，价格受政策、市场等因素影响产生波动属于正常商业风险。李先生作为完全民事行为能力人，理应知晓交易风险。法院遂作出判决，驳回李先生的全部诉讼请求。

　　（《人民法院报》7.22 张雅慧 曹子彦）