住房“以旧换新”来了

　　住房“以旧换新”来了

　　上海市首例“住房收购置换”项目日前在静安区率先落地。签约现场，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同。一签两约，旧房有了新出路，新房也有了新主人。

　　静安区房管局副局长何智勇介绍，住房“以旧换新”由静安区保障房公司担任实施主体，按照市场化原则开展房源排摸、洽谈签约、收购转化，重点锁定产权清晰、总价适宜的小户型，让旧房规范处置、新房顺利购置，为居民打通置换的“最后一公里”。这些被收购的老房子，将纳入保障性租赁住房体系，面向城市的新市民和青年人供应。

　　业内人士观察，这一模式如何复制推广有待市场检验。例如，如何筹措资金，并实现中长期资金平衡？目前，静安区建立了多元资金池，构建“货币化配建资金+企业自有资金+商业银行贷款”的市场化融资体系。未来需要充分运用中央明确的金融工具箱，如住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、地方政府专项债券，以及保障性租赁住房REITs（不动产投资信托基金）等金融工具支持，打通“融资—收购—运营—退出”的完整资金闭环。

　　（《文汇报》4.1 王宛艺）