房子未入住需要交物业费吗

　　李先生与张女士是某小区业主。两人收房后，一直未装修入住，房屋处于长期空置状态。该小区的前期物业服务由开发商依法选聘的某物业公司提供。自2021年2月6日起，李先生、张女士以“房屋空着没住，没享受到物业服务”为由，拒绝交纳物业费及电梯费。物业公司多次催缴无果，将二人诉至广西贵港市港北区人民法院。

　　法院经审理认为，物业服务具有公共性、整体性和持续性的特点。其服务对象主要是小区的共有部分、共用设施设备和公共区域，目的是维护整个小区的正常运行秩序、环境卫生和公共安全。这种服务并不因个别业主是否实际居住而中断。即使房屋空置，业主也间接享受了物业服务带来的利益，例如小区的安全保卫、公共区域清洁绿化、共用设施（如电梯、水泵）的维护保养等，这些工作保障了物业的整体环境和保值增值。同时，根据法律规定，业主对共有部分享有共同管理的权利，也承担相应的义务，不能以放弃权利为由拒绝履行交费义务。本案中，双方签订的前期物业服务合同以及现行法律法规，均未约定或规定空置房屋可以减免物业费。因此，李先生、张女士拒交物业费的主张缺乏合同与法律依据。

　　法院最终判决被告李先生、张女士向原告某物业公司支付拖欠的物业费及电梯费共计8227.39元，并支付违约金1645元。

　　法官提醒，业主若对物业公司的服务质量、收费标准有异议，应通过业主大会、业委会等合法渠道进行协商、监督，或依据合同追究其违约责任，而非采取简单拒交物业费的方式。

　　（《人民法院报》3.3 李晓韬 陆柳莹）