“次顶层”变顶层，中介公司该负责吗

    2021年，房产经纪人小夏向购房者小雨推荐了一套房屋，并通过微信告知小雨：“这套在3号楼25层，总高26层”。小雨查看该中介公司网上出售信息，该房屋标注的是“高层”。看房后，小雨和原房主小张签订《房屋买卖合同》，合同载明该房屋所在楼栋总层数28层，其中地上26层，地下2层，该房屋位于25层。小雨向中介公司支付居间代理费9万余元。

    不久后，小雨入住新家却发现，自己家是顶层，楼上没有26层。小夏回复：“你这个房子不是完全的顶层，当时跟你说了，就客厅上面没有住户，其他房子上边都有26层。”小雨仔细观察后，发现所购房屋就是纯顶层。小雨认为，中介公司提供不实房源信息，侵害其合法权益。双方多次交涉无果，小雨诉至法院，要求该中介公司全额返还中介费并赔偿房屋差价损失。

    办案法官赴房屋现场勘验，小雨家楼栋电梯按钮共有26层，乘坐电梯到达25层后，楼道里有一排窗户，从窗户看向小雨房屋，上面没有任何建筑物。

    法院审理后认为，房屋所在楼层关系到购房人的住房体验及房屋价值，楼层信息系影响购房人判断的重要信息，中介人在履行中介服务时应如实告知。中介公司作为中介服务机构应向购房人提供全面、准确的信息，在未能完全掌握房屋信息的情况下，不能仅凭自己的带看经验进行介绍。结合在案事实，可以认定中介公司未能全面履行合同义务。据此，法院判决中介公司退还小雨居间代理费9万余元。

    （《人民日报》8.14 亓玉昆）