不能以房屋被查封为由拒缴物业费

    2018年8月，刘某购买了案涉房屋，成为湖南省长沙市某小区的业主。2020年6月，因刘某的配偶李某涉嫌集资诈骗罪，二人共有案涉房屋被湖南省汨罗市公安局依法先行网络查封。后经汨罗市人民法院生效刑事判决确认，案涉房屋应予以追缴。

    案涉房屋被查封后，刘某搬离，未再居住，未再缴纳物业费。物业公司因催讨无果，于2024年9月诉至法院，要求刘某缴纳拖欠的物业费。

    法院审理后认为，案涉房屋被查封期间，或被人民法院依法拍卖后、对房屋的所有权作出变更的民事裁定书生效之前，刘某仍是案涉房屋的所有权人。虽然案涉房屋被查封，但是刘某并未被限制正常使用案涉房屋。且案涉房屋被查封，系因刘某的配偶涉嫌刑事犯罪所致，是共有人自身原因所致。所以，在物业公司主张的物业费欠缴期间，案涉房屋的产权人仍是刘某。根据法律规定，业主自交房之日起，就应承担物业费缴纳义务，即便刘某未实际居住，但物业公司已提供物业服务，故刘某不能以未居住为由拒绝缴纳物业费，其作为案涉房屋的业主应当支付物业服务费。又因双方对抵扣刘某之前预缴的物业费2268.24元、装修押金2040元均未有异议，法院遂判决刘某向物业公司支付欠缴的剩余物业费5142.76元。

    （《人民法院报》3.28 陶琛 王珣等）