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近日，“张家界上半年亏损逾6000万元”话题冲上热搜，无独有偶，“大唐不夜城半年仅赚23.53万元”也同样引发网友热议。在网友心目中，张家界、西安这些景点都非常热门，属于优势旅游资源，怎么就不赚钱呢？
张家界大庸古城项目历时7年多，耗资20余亿元打造，最初目标是“吃住游购娱”一体的文化休闲古城。但这座“古城”在2022年收入仅400余万元，亏损高达1.5亿元。就这400余万元，大半还是靠停车场。而游人如织的西安大唐不夜城半年只赚23万元，则是另一个故事。大唐不夜城步行街并不是上市公司曲江文旅的自有资产，而归西安曲江资产管理中心所有，曲江文旅只是受托经营。曲江文旅本身也是国资控股，与各个景区委托方之间有着巨额的应收账款，并做了坏账计提。翻译成白话，就是曲江文旅把委托方的巨额欠债都一笔勾销了，造成了公司大幅亏损。
本质上说，大庸古城、大唐不夜城都属于人造古城项目。这些古城、古镇规划开发千篇一律，都是仿古建筑，歌舞表演、灯光秀、外加餐饮娱乐，给人的感觉就是“看起来都一个样”。与此同时，这些人造的古城古镇耗资巨大，最终导致投资方的巨额亏损，甚至涉及当地财政。
乌镇可以说是最著名的古镇，商业上也非常成功。仅2024年上半年接待游客达382.75万人次，同比增长7.87%，营收8.59亿元，净利1.53亿元。分析乌镇的成功，我们就不难发现，其他的古城、古镇面临的挑战。
古城古镇往往会依托一些当地的历史人文资源。但实际上，对于一个成功的古城、古镇，历史、文化资源，从来都不是最重要的。毕竟，在中国这片土地上，经历了几千年的沉淀，哪个地方没有一点历史人文资源呢？
乌镇有历史底蕴，也走出过茅盾等文学大家。但乌镇的优势不仅仅在此。江南六大古镇，周庄、同里、甪直、西塘、乌镇和南浔，哪一个没有历史底蕴呢？乌镇在这些古镇中，排名靠后，开发比周庄晚了整整10年，比西塘也晚了4年，却后来者居上。
乌镇的成功在于高标准的规划。以乌镇西栅为例，运营方耗资近十亿元，购买商铺和民房产权，重新规划景区。高标准规划之后，乌镇统一经营，标准化管理，实行差异化的“一店一品”策略、统一标准化的住宿管理、严格审核商铺承租人等等。高标准的运营能提供高标准的体验，也正因如此，乌镇能成为国际会议的承办地。而高标准、高体验，必然要求高收费。某种程度上，乌镇最核心的优势，是人。乌镇处于繁华的长三角地区核心地带，交通便利。靠近具有消费力的人群，才是乌镇最核心的优势。
出于保护文化遗产的目的，住建部和国家文物局从2003年开始评选“中国历史文化名镇”，目前已公布7个批次，入选名镇达到312个。实际上，人造古城古镇远大于这个数字。中国古城与文化研究院院长林鹏曾指出，“我国共有2800多座已开发或正在开发的古城镇，数量肯定是全球第一。但真正能被大众记住的有几个？不超过8个。”
那些不具有全国性吸引力的古镇，定位无非是周边人群驱车一小时就能到达的经常性的聚会、休闲的地方。这也就是为什么大庸古城收入大半靠停车场，因为人都是自驾来的。对于这类经常性的需求，重要的是服务业。这就形成一个逻辑循环：古城古镇景点密布，人造景点很难具有全国性吸引力；周边游客是回头客，重点在于服务业，而不在于古城古镇本身；他们不会接受古城古镇导致的餐饮、娱乐上的溢价；不接受溢价，就没有更高的地租，投资就无法收回。这才是古城经济的死结。
（《南方周末》9.5 刘远举）
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