合同违约金过高，必须全额赔吗

    小李夫妇婚后育有一子，为改善孩子的成长环境准备换房。在中介介绍下，2023年5月，小李夫妇与王女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定案涉房屋成交总价为510万元，小李夫妇应在不晚于不动产产权转移登记办理完毕前3个工作日将首付款425万元支付给王女士。

    同时约定，若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过15日即构成根本违约。若小李夫妇出现根本违约情形，则应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金，即102万元。

    合同签订后，小李夫妇向王女士支付定金10万元，随后开始积极筹备出售自有房事宜。然而，截至2023年9月中旬，小李夫妇仍然没有卖出其所有的房屋，只得向王女士表示已经没有能力再购买案涉房屋。王女士遂诉至北京市丰台区人民法院，要求小李夫妇支付102万元的违约金。

    法院调取案涉房屋自2023年5月以来的同小区同户型、不同户型的成交记录，记录显示案涉房屋同户型成交价为515万元，面积相似的不同户型成交价为489万元。

    法院认为，双方约定的违约金是为了弥补守约方的损失，因此违约金的数额与损失额不宜相差悬殊，而依据法院调取的售房记录，案涉房屋房价未有明显损失发生，结合小李夫妇关于出售其名下房屋的证据，可以排除他们存在故意违约，故法院认定相当于案涉房屋总价款的20%支付违约金的标准过高。

    据此，一审法院结合合同的履行情况、当事人过错程度、履约背景等因素，遵循公平原则和诚信原则，酌定违约金为20万元。

    小李夫妇不服裁判结果，提起上诉。近日，北京市第二中级人民法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。

    （《法治日报》8.4 徐伟伦等）