转租房屋，房东能否解约

　　我前几年从房东那里租了一处房屋，2022年年底由于工作变动搬离并将房子转租给了一个朋友。由于房东曾经上门维修电器，事后也曾在微信上问起过，因此他是知道这一情况的。最近，他突然以我擅自转租房子为由，要求提前解除租赁合同。请问律师，他是否可以提前解除租赁合同？

　　【律师解答】：

　　根据《民法典》的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　因此，如果你有证据证明房屋的出租人知道或者应当知道你已经将房屋转租，但是在六个月内未提出异议的，视为已经同意你转租，前提是你必须有相关的证据。

　　（《上海法治报》2023.12.25 杨东）