老旧小区加装电梯，住户权益如何保障

    2020年，山东省济南市槐荫区某小区部分业主计划在本单元增设电梯一部。该单元共7层14户，经协商，同意增设电梯11户，占本单元总户数的79%。后201户业主阻止电梯公司进行施工，施工无法正常进行。

    该单元同意增设电梯的其他11户业主向济南市槐荫区人民法院提起诉讼，要求判令201户业主停止对该单元增设电梯施工的阻挠和妨碍。

    201户业主辩称，涉案增设电梯工程，没有组织公开投票表决，也未向其解释相关规定，在其明确表示不同意增设的情况下就进行施工，侵犯其合法权益。同时，增设电梯会遮挡采光，影响房屋通风，自己维护自身权益的合法行为不构成侵权，不应承担排除妨碍的法律责任。

    法院经审理认为，本案中，原、被告作为老旧小区同一单元的业主，在处理相邻关系时应当以有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理为原则，互相给予便利，但应不影响或危害对方权益为限。既有住宅加装电梯，属于《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第278条所规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”。

    本案中，案涉单元加装电梯已经征得本单元业主法定多数同意，并且已经通过审批，部分业主依据自己享有的建筑物所有权进行阻拦，违反了《民法典》关于业主建筑物区分所有权的规定，也不符合《民法典》的相邻关系原则，其他业主不应当妨碍或者阻止该施工行为。如认为加装电梯会损害其合法权益，应当另行主张。综上，法院依法判决被告201户业主停止对电梯施工的阻挠和妨碍。

    （《中国家庭报》3.30）