亟待构建住房发展新模式

    当前我国住房市场的基本面已发生重大变化，现行住房发展模式不仅无法解决住房领域新的主要矛盾，其不足还造成和衍生了住房市场的诸多问题。为从根本上解决这些问题，确保房地产稳健发展和良性循环，亟须构建住房发展新模式体系，包括以下几个分项：

    建立“市场归市场，政府归政府”的双轨供需模式。住房是居民的生活必需品，同时价值巨大。因而建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个住房体系，健全和构建租售并举的、以都市圈单元的商品性与保障性住房相兼容的体系，提高住房保障的覆盖面。

    建立“现房销售，合理负债”的房企营运模式。这能降低房企的杠杆和负债，降低行业风险，促进房企围绕市场需求变化不断转型升级。

    建立“股权融资，基金主导”的住房融资模式。改变过去银行信贷主导的融资模式，压实相关主体的风险责任，扩大住户部门的投资渠道，促进房地产资金循环。

    建立“人地挂钩、多元供给”的住房用地模式。改变过去土地指标行政分配和土地政府独家供给制度，打破土地供需的空间错配和土地市场的行政垄断。

    （《中国新闻周刊》2022年第29期 倪鹏飞）