购买共有产权房的年轻人：“心终于落地了”

    拿到房子钥匙的那一刻，王岩“终于对北京有了归属感”。北漂十余年，她一直在租房。“房租年年涨，今年租给你明年房东可能就把房卖了。”王岩说，租房这些年，漂泊的感觉越发强烈。

    2017年，北京市共有产权房政策开始实施。2020年年初，王岩加入了朝阳区东坝某共有产权房申请的大军。今年2月，拿到新房钥匙的那一刻，她有些激动，“有了自己的家，心终于落地了”。从那时起，她发现，身边有越来越多的年轻人开始关注共有产权房的购买政策。

    65%的房屋产权也“非常满足”

    共有产权住房，即地方政府让渡部分土地出让收益，以较低的价格将住房配售给符合条件的保障对象家庭。配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

    共有产权房的推出，对许多自住刚需的年轻人来讲是一项重大的利好消息。在申请购买共有产权房之前，王岩也有很多顾虑，“以前的政策房都非常的偏远交通不便，或者生活圈不完善不利于居住，但是关注了多个共有产权住房项目之后发现，地理位置的选择都非常优越，与市中心的距离也不算远，交通也非常便捷，甚至还有新的地铁线路正在施工等待开通”。据她观察，国家解决刚需人群住房需求的力度越来越大。

    王岩说，她当时手里的资金只够在四环边上付一个“老破小”的首付，而买共有产权房就减轻了很多资金压力。她所购买的共有产权房，国家占住房建设资金的35%，自己购房总额相当于附近房价的65%，她觉得已经非常满足了。

    据了解，共有产权房的购买者须满足严格的审核条件。其中一条是：单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。而在购房者具备资格后，基本只能在工作所在地申请。

    像“菜市场”一样的选房现场

    王岩至今还记得，收到选房短信的那一刻，自己高兴得手舞足蹈。但仔细阅读完选房规则后，她又陷入了焦虑，差点放弃去现场选房。

    “我们小区只有999套房子，当时我排到了1700多号，感觉到眼前的房子要离我远去了。”在得知此前共有产权房弃购率能够达到90%的消息后，王岩抱着试一试的心态，开始仔细做选房攻略。

    到达选房现场之前，王岩没想到会来那么多人——售楼大厅人挤人，像极了拥挤的菜市场。大家都齐刷刷地盯着选房的大红板子，生怕自己看好的房子被人选走。王岩的需求没能完全得到满足。由于这个项目的地理位置和周边配套设施比较完善，弃购率非常低，王岩觉得能够选上房子就是幸运的。

    盼权益得到更充分保障

    与买房时的幸运不同，王岩的收房之路却略显坎坷。到了收房的日子，王岩请来一位专业的验房师。

    验收发现，地板空鼓率非常高，南面两平方米左右的阳台空鼓率达到了80%每平方米，次卧地面中央还有一个十分明显的鼓包。验房师测量发现，次卧地板的高低差有1.2厘米之大。除此外，还有热水器变形、墙面开裂、地漏不下水、门框不直等十几处大小问题。

    王岩将验收中的问题交代给开发商维修。两个月后，她再来验收时，发现原来的问题还在，只是标签被撕掉了。一气之下，王岩找来了负责维修的领导，却遭遇几轮“打太极”。最终，她选择妥协。

    王岩的遭遇并非个例。在王岩看来，共有产权房的产权是购房者与政府共有，政府也处于业主的位置中。她希望，在房地产商从开发到交房的过程中，政府也能够对房屋建造和维护以及合同的履行起到更好的监督作用。

    （王岩为化名）

    （《法治周末》3.31 孟伟）