燕郊房价：“腰斩”中的众生相

　　在过去的2021年，有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜，从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。在房价大起大落的“魔幻”情节里，记者与几位投资客、北漂族和本地人聊了聊他们的“燕郊故事”。

　　投资客：“回报率还不如余额宝”

　　根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北京多个重点功能区。其中，河北段设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和齐心庄站，全长约30公里，工程建设期为2021年至2025年。

　　虽然2025年已经不那么遥远了，但投资客李杰说，这个消息并没有让他激动。“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套每平方米要3万多了。但如果现在出手的话，也就在一万二到一万五左右，还不一定卖得掉。整体算下来，我的投资收益率连余额宝都不如。”李杰自嘲说。

　　虽然“十四五”期间，三河市民就能实现坐着地铁去北京的愿望了，但李杰对于燕郊包括大厂的房价回到高点并不乐观。“房子盖得实在太多了，尤其大厂那边，一个巨大的小区，晚上亮灯的没几户，要多少人才能消化掉呀。”他说。

　　北漂族：“再烦心，也是自己的家”

　　在燕郊房价暴跌、众多投资客挥泪甩卖的时候，北漂族于军决定结束租房生活，在燕郊安家。

　　据媒体估算，每天有30万～40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他们中的大多数需要凌晨四五点就起床，才能在九十点钟达到公司，每日通勤时间普遍在5～6个小时。于军说，他低估了这种跨城通勤的辛苦程度。尤其是疫情期间，进京除了堵车和晚上只能打黑车等难题，还需要隔天就去做核酸。“疫情让大家知道了，离北京再近那也是河北。”于军感叹。即便如此，于军还是觉得在燕郊买房是个明智的决定。“再烦心，这也是自己的家，也好过租房。”他说。

　　目前，燕郊的购房者往往是真正有居住需求的刚需/改善，其中大部分是北京外溢的刚需/养老需求和部分本地改善需求。当投资概念不再火热，当炒房客黯然离场，“于军们”或许才是燕郊房价的决定者。

　　本地人：“燕郊除了好房子，也能有好工作就好了”

　　作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证了燕郊房价的大起大落，但相比燕郊房价的暴跌，更让田甜担忧的是，燕郊的人变少了，尤其是疫情这两年。

　　“房价起起落落其实挺正常的，但现在买房和租房的人都变少了，很多人都走了。”田甜说，房地产火爆那几年，很多燕郊本地的年轻人都不用去北京找工作，但现在不行了。田甜身边的很多朋友都打算去北京找工作，因为燕郊本地并没有什么好的就业机会，比较常见的就是商场、餐厅服务员之类的。“什么时候燕郊除了好房子，也能有好工作就好了。”田甜说，自己也打算去北京试试看。

　　（《中国经济周刊》2022年第1期 孙冰）