房地产对于老百姓的意义是什么

    人们经常会在媒体上、网络上看到一种说法，说房地产是货币的“蓄水池”，有助于抑制通货膨胀。这个说法并没有真正揭示房地产对于货币的意义。

    房地产作为绝大多数人最重要的资本储蓄手段，如果其发展受到抑制，则必然会对人们的储蓄产生影响，从而会短时间内推动消费品价格上涨。但是，根据莎伊定律，长期来看，人们储蓄减少，未来消费能力也会下降。所以，即便房地产发展受阻，也并不能刺激消费、提振经济。

    但从货币角度来看，房地产这个所谓的“蓄水池”，并不能最终留住货币不外溢。因为，尽管房地产领域资金周转周期很长，但这些钱最终也会被支付给领域之外的人和商品、服务。开发商拿到了钱，会支付给建筑工人、建材商；二手房售出者拿到了钱，会用于消费或投资于股市等其他方面。所以，增发货币之后，房地产最多可以延长增发货币流到其他领域的时间，最终，其他商品还是会涨价的。

    当物价微涨时，房价却会涨很多，这给了人们一个错觉，以为房地产作为“蓄水池”，能够留住增发货币，不让其他物价大涨。

    房地产对于货币来说，最重要的其实是，它帮助货币运行平滑。原因是，由于房子存续时间长、无风险收益高，对于大多数普通人来说，房地产是最佳的抵押资产。

    改革开放以来，原来僵化管理的土地，不断进入市场，转变成巨额财富。其实土地不断释放入市，不仅为地方政府提供了融资手段，也为老百姓提供了最为重要的融资手段。从这个角度来说，甚至可以说，房地产不是简单的货币“蓄水池”，实际上，它本身就是一种间接的“货币”。

    除了房地产的金融意义，房地产更重要的意义是，它自身对于老百姓来说，是增量财富，也是许多其他财富得以创造的载体。甚至，它还事关人自身的生产。

    所以，增加更多的房子供给，仍然是当前非常关键的事。当然，增加供给不能是盲目的。中国的房子供给问题其实是结构性的问题。

    （《深圳特区报》11.2 邓新华）