烂尾楼是一座城市的伤疤,更是购房者心中难以抚平的痛。一套动辄上百万元的商品房一旦烂尾,对一个普通家庭来说,无疑是不能承受之重。而一些占据黄金地段的烂尾楼盘,不仅影响城市发展,甚至可能酿成社会不稳定因素。
因此,从源头杜绝烂尾楼的产生,改革商品房预售制度势在必行。国家统计局数据显示,2019年,房开企业到位资金178609亿元。其中,贷款25229亿元,自筹资金58158亿元,定金及预收款61359亿元。可见,预收收入在减轻开发商资金压力的同时,也起到了变相加杠杆的作用。这无疑催生房地产市场泡沫,带来房价异常波动。
海南在取消商品房预售制度上先行一步。今年3月,海南出台楼市新政,明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售。当务之急,需从严监管商品房预售资金,防止开发商将资金压力转嫁给施工方。
(《半月谈内部版》2020年第11期 毛振华)