近日，杭州某小区拿出了120万元的经营性收入来给业主们分红，每户可分得超1000元。这120万元是小区业主共有部分的经营性收入，一部分来自商铺租金，一部分来自地下车位的租金。
看到这个“别人家的小区”，很多人羡慕不已。其实。这不是物业善心大发，而是业主固有权利。根据物权法,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区道路、外墙、电梯等共有部分在运营过程中产生的收益，当然归产权人，也就是广大业主。而物业只是接受业主委托，并无收益权。
对于物业来说，收益主要来自两部分，一是物业费，二是共有部分收益。这些年来物业费一涨再涨。而共有部分，且不说小区车位出租就是一笔庞大收入，就拿公共区域广告来说，也是一笔不菲收入。运作得好，会是一块“肥肉”。
可是真要走近物业公司，钻进耳朵里的基本都是“穷穷穷”。很多小区真的没钱吗？或者真的挣不到钱吗？从收入上讲，现在新业态竞相涌现，只要肯动脑筋，肯定大有作为。而且事实上，不少小区都引进了新业态，可是这些项目在账面上却看不到什么收入。从支出上讲，很多费用合理吗？曾经看过一个小区，每年几十万元把绿化外包，这么多年，却没有一棵新树进小区。这里面的故事太多。
从媒体报道的几家分红小区来看，情况不一，但有一点是相同的，那就是都有一个相对有为的业委会。如果把业委会普遍成立起来，使其充分发挥作用，全面融入到物业管理的方方面面，“小区分红”将不会成为稀缺的风景。
（《中国青年报》12.16 毛建国）
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