政府为何不必打压房价

    没有买房的希望房价跌；买了房的却希望房价涨。对此我的看法是，政府不必打压房价，但同时应采取措施稳定房价。

    第一，政府无论是否打压房价都会有人反对。有人说，住者有其屋，而要让中低收入者买得起房，政府就应该打压房价。这观点貌似对，但却未必代表所有中低收入者的想法。买了房的并不希望房价跌，而事实上目前买了房的并非都是富人，其中不少也是中低收入者，打压房价也会损害这部分中低收入者的利益。

    第二，打压房价会扭曲市场信号。有一种观点，说住房事关民生，不是一般的普通商品，价格过高政府就得打压。可经济学认为，不论住房有多特殊，只要不是公共品便是一般商品。而作为商品，价格决定就要服从供求规律。再有，房地产是钢铁、建材等产业的下游产业，打压房产价格，其实也是打压钢铁、建材等产品价格，由此必引起连锁反应，政府当然要谨慎从事。

    第三，打压房价可能会引发房贷风险。不要以为房价过高才有人不满；房价大跌的危害会更大。比如某人用100万元首付，向银行贷款200万元买房，要是房价跌一半，300万元的房产缩水为150万元。这样他自己100万元打了水漂，房子抵给银行仅值150万元，结果仍欠银行50万元。倘若他欠银行50万元还不上，类似情况多了就会导致房贷危机。

    两害相权取其轻，所以当前政府应立足于稳房价而不是打压房价。而稳定房价的关键，是降低购房的信贷杠杆，防止过度炒房，并通过增加有效供给和抑制需求，让房价大致稳定在现在的水平上。

    （《学习时报》7.10 王东京）