“我的房子卖不掉了，因为它叫‘商住房’。”中原地产研究中心统计数据显示，2015年8月~2017年3月，北京商住房成交套数为89690套。然而，在楼市严控20个月后，2017年4月~2018年11月，北京商住房成交仅5409套，成交量同比暴跌了94%，而且单位成交房价也几近拦腰折断。这让前两年刚买过商住房，如今有改善型住房需求的业主苦不堪言。
“商住房”是很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售，很多城市都有类似的房子。从法律上来说，商业用地改为住宅的行为是违法的，2017年国家更是明确规定“商业、办公项目，不得擅自改变为居住用途”。然而，由于土地供给量下降，住房需求旺盛，加之政策也没有对商住房购买资格严格限制，商住房发展一度火热。
客观地说，依法依规规范商住房是必须的，不过，公共政策要平衡各方利益，尤其由于历史原因，商住房购买者已经形成了一个庞大的群体，要兼顾购买者的合理利益。
“法不溯及既往”是一项基本的法治原则，不能用今天的规定去约束昨天的行为，解决“商住房”等历史遗留问题，或许可以参考这种通行的法治思维，给原有商住房更多一些出口。
（《中国青年报》1.8 盘和林）
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