房地产问题解决之道在拓展空间

    国家发改委城市和小城镇中心原主任李铁在接受采访时说，一线城市房价的上涨和需求有直接关系，更主要是和资源配置有直接的关系。因为优质资源高度集中在某一空间内，就会导致土地的升值、住房价值的增值，这在全世界都是一个普遍的规律。我们不能认为房价的上涨是一个泡沫问题，而是实际需求。

    如何解决供给问题？发挥更大范围空间的作用，可以通过空间资源的再配置来缓解房价压力。目前很多人都忽视了空间的调节能力。全世界城市发展的规律都是距离城市中心越远，房价越便宜。当然，离北京市中心越远的地方，房价肯定也越便宜。我们可以充分运用空间的调节手段，在城市周边更大范围空间内增加供给。这也是国际上解决房地产市场供给问题常用的办法。比如，发展都市中心区周边的中小城市和小城镇，通过修建城铁等交通设施，缩短交通半径和通勤时间。这样既不影响人们在一线城市的中心区域就业，也能在距离相对适中的中小城市和小城镇选择定居的地方。

    在人口集中流入、房价上涨过快的地区，要实行所谓的调控政策，重点是在更大范围空间内增加中低收入人口的住房供给。这个住房供给肯定不是在城市核心区，而是拓展到城市的近郊区。政府该做的是，允许这些地方依托原来的小城市和小城镇去盖房子，同时把轨道交通建设好，还要允许这些地方有一定的产业存在，并疏解中心城区的功能。

    那怎么让政府有动力来做这个事？当然需要中央政府来推动。因为中央政府有足够的宏观调控能力来进行协调。比如，怎么根据市场、规划等，通过更大的空间来缓解压力。

    （《新京报》11.23 侯润芳）