租房贷频频“暴雷”

    近一段时间，长租公寓品牌商昊园恒业资金链的断裂引发了连锁的“爆仓”现象，引发媒体关注。一只手撮合房东和租客，另一只手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款，再用贷得的资金疯狂扩张，这种“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张，但对租客来说，其中的风险却十分巨大。

    长期以来，昊园恒业的租客们都是通过一家名为“元宝e家”的消费金融公司一次性把租金付给昊园恒业，再每月通过还贷的方式将房租交给“元宝e家”。随着昊园恒业资金链的断裂，租客不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向“元宝e家”还钱，房东则因收不到昊园恒业应付的租金而开始“赶人”。

    冰冻三尺非一日之寒。据媒体报道，从2016年成立至今两年间，昊园恒业并购了至少52家中小中介公司。2017年就并购了近20家行业品牌。公寓管理数量在2017年年末突破10万间。其在北京通州板块覆盖率达到70%。在其急剧扩张期，“元宝e家”为其提供了充足的“弹药”。这些钱也主要用来进一步收揽其他房源，扩张市场。昊园恒业这次资金链的断裂也和“元宝e家”突然断贷有关。

    “长租公寓有很多资本涌入，但如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓‘爆仓’比P2P‘暴雷’更危险。”我爱我家原副总裁胡景辉的话言犹在耳，长租公寓品牌商就一家家踩了“雷”。8月20日，杭州鼎家宣布破产，资本来自消费金融平台“爱上街”；10月，上海寓见“爆仓”，“元宝e家”是其合作的资本方。截至目前，全国已有10余家长租公寓品牌商先后“爆仓”，原因都和“租房贷”沉淀下的资金池的使用有关。

    （《中国青年报》11.16 张均斌）