海外买岛遭遇开发难

    四年前，高山（化名）与合伙人斥资数千万元人民币在澳大利亚购买了一个占地670亩的多姿岛。这本是用来投资的，但空置了四年，岛上还未新建任何设施。

    在他看来，这个岛具有很好的升值空间——交通便捷、水电皆通。根据规定，这座岛可以用于除房地产之外的其他商业开发，不过政府对岛上建筑高度有限制，一般不能超过四层。获得批文后，他初步规划在岛上建高端度假村，共200套别墅，同时，他还打算成立俱乐部，引进各国餐饮、休闲业态。

    这两年，高山接触了很多对这个小岛开发感兴趣的公司，但其中的多数对开发建设小岛毫无头绪，也有人对巨额开发资金望而却步。按照高山的估算，开发8万平方米的度假村需要3亿澳元（1澳元约为4.9元人民币），以及时间成本。

    尽管在闲置，但多姿岛还是给高山带来了不小的成本。环岛的水域上有一座桥通往外界，根据澳政府要求，他为这座桥投了保额为四千万澳元的公共责任险，以防有人在桥上出现意外后责任不好划分。此外，环岛水域属于澳大利亚政府，因为桥占用水域95平方米，他需要付给政府每年几百澳元的使用费。多姿岛的污水全部是排到市政污水管道的，每年他还需付给政府一笔污水处理费以及垃圾处理费，即使岛内没有垃圾需要处理也要支付。各项费用加起来，每年持有这座小岛的成本近10万元人民币。

    这还不包括岛的维护费用，因为如何阻止小岛“缩水”也是一个问题。对高山来说，眼下建设1100米的护坡迫在眉睫，因为环岛水域经常过船，水不断侵蚀土地，岛的实际面积在缩小，以前一些长在陆地上的树现在已在水里。

    实际上，购岛前评估其会否“缩水”是非常重要的，尤其是海岛。澳大利亚的一项研究显示，受海平面上升和海岸侵蚀影响，太平洋岛国所罗门群岛的５座岛屿已经“彻底消失”。

    上述因素也令高山产生了将海岛转手的想法。“只要价位合适。现在已经涨了不少了。”他说。

    数据显示，目前共有637个待出售或出租的岛屿分布在世界各地。

    （《瞭望东方周刊》2018年第40期 徐颖）