摇号买房的城市会越来越多吗

    近期，深圳市某楼盘开盘，将摇号买房推向高潮。按照规定，具备资格的购房者需缴纳500万元诚意金才可以参与摇号。开发商推出了167套住房，共有666人缴纳了诚意金，中签率为25%。相较于此，成都市一个推出1000多套住房的楼盘，高达6万多人参与摇号，预计最终中签率将不足2%。

    通常而言，需要通过摇号才能购买的商品一定是供不应求，至少表面上说明新房供需已严重失衡。不过，到底是什么原因导致新房市场供不应求，有多少市场因素，又有多少人为所致，背后原因还需深究。

    继上海于2017年7月实施摇号买房政策之后，成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市陆续实施摇号买房，直到深圳市也参与其中。很多地方政府为了控制房价过快上涨，对开发商的楼盘定价做了较严格的限制，由此带来的影响就是，一些希望大幅涨价的开发商因此拿不到预售证而无法入市，一些不愿意接受低价入市的开发商，尤其是前期高价拿地的开发商干脆推迟入市，因此造成新房市场的供应量减少，新房市场的供需矛盾由此诞生。

    而从购房者的角度来看，新房和二手房价格出现严重倒挂，因此，如果能够买到一套新房，相当于政府馈赠的变相大幅折扣，几乎是一种无风险套利。很多人原本没有住房需求，甚至根本没有投资住房的考虑，但在这种无风险套利的机会面前，大量此前原本不会进入楼市的人也开始参与摇号购房。任何一种摇号行为可能都会带来类似的效应，例如实施多年的买车摇号，很多原本没有购车需求的人，也会加入到摇号大军之中，反过来增加了摇号中签的难度，而对于有巨大套利空间的买房摇号更是如此。

    从多地的摇号政策来看，基本出发点是保障购房者的利益，尤其是保证对有资格的购房者一视同仁。但是摇号政策是一把双刃剑。从现实情况来看，房地产市场的价格虽然被控制住，可新房和二手房市场的倒挂将长期存在，供需矛盾难以消除，摇号买房也将继续存在，甚至会在更多的城市得到效仿。

    （《三联生活周刊》2018年第23期 谢九）