老人因房产陷亲情危机

    因女儿向崔先生借款150万元，付女士将名下房产抵押提供担保，却在不知情的情况下被代理人陈先生恶意转卖给段女士，段女士后二次转售给谭某。2013年6月，谭某带人强行收房。无奈之下，付女士与老伴搬出房屋……近日，北京朝阳法院整理审判案件显示，涉老年人民事案件中合同纠纷有三成涉及房产。房产归属不明、处分不当，极易诱发家庭矛盾，使老年人陷入亲情危机。

    【法官解答】

    陈先生作为受托人，在实际处理委托事务的过程中，仅考虑并非其委托人的崔先生的债权实现，以过分低于市场价的价格出售涉案房屋，严重损害委托人付女士夫妇利益。法院认定陈先生与段女士恶意串通，房屋买卖合同无效，判令陈先生、段女士赔偿付女士85万余元。法院表示，诱发家庭矛盾的导火索往往是房产的归属、分配和处置问题，建议老年人不要过早将财产赠与子女，以免影响家庭关系，财产控制是老年人应对养老风险的最佳方式。

    （《北京晨报》12.18 颜斐）