在刚刚过去的几天里，多地楼市调控力度再加码，限购、限售力度再度增强。
中原地产市场总监张大伟表示：“全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。”张大伟说，限售是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。
相较于控制高价项目的预售等临时举措，限售被认为是长效机制的重要组成部分。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产交易中对于房屋流动性进行管制，让“房住不炒”的导向真正落实，体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。
中信建投分析师陈慎则认为，限售不仅是通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期，同时，新房转化为二手房的年限延长意味着市场潜在供应的降低，这期间房屋会主动或者被动流入租赁市场，而这符合当前租售并举的政策思路。
另有业内人士认为，作为长效机制重要组成部分，限售政策将向更多的城市蔓延，房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外。房子可以买，但是不能随变卖，房地产的投机功能将持续弱化。
（《经济参考报》澎湃新闻网 9.25 梁倩 庞静涛）
缩小
全文复制
上一篇