有没有房地产“18年周期”

    清华大学国家金融安全专家委员会主任房四海教授日前称，房价正处在下跌周期。“二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。”并预测房地产“未来要跌，也要跌18年”，从其“18年”的多次表述中推测，他的言论应该与著名的房地产周期“18年周期模型”有关。

    英国经济学家弗雷德·哈里森是全球最著名的房地产周期研究专家，根据哈里森的研究，工业革命以来200多年的历史表明，一个完整的房地产周期是18年左右，而且目前依然在起作用。这就是著名的“18年周期模型”。

    实际上，18年地产周期规律发现得更早，美国的房地产历史上曾经出现过十分典型的“18年周期模型”。1933年，霍默·霍伊特出版了《百年来芝加哥地区土地价值》一书，开启房地产周期领域研究先河，并首先发现了长度为18年的地价周期。

    不过，房地产周期研究除了弗雷德·哈里森等为代表的“可知派”，还有“不可知派”学者。他们认为房地产是没有所谓周期的。

    “不可知派”代表性的观点主要有：市场是有效的：如果房地产确实存在周期，那么参与者都能清楚地意识到处于经济周期的阶段，并采取相应措施来提前获益——早在高点到来之前就清空了房产，在低点到来之前就买入了足够的房产。这样也就不会有房地产周期的高点和低点，因而也就没有所谓的房地产周期。

    中国虽然没有大的房地产周期规律可以借鉴，但却具有较强的政策性周期。这个或许远比“18年周期模型”更具现实指导意义。中央让房地产市场回归“房子是用来住的，不是用来炒的”决心很大，市场应当从“住的”角度来配置房地产。

    （《北京青年报》5.30 盘和林）