购房被骗 中介担责

　　2012年10月，何女士欲购买某热销楼盘商品房。经房产中介联系，尤某以“内部房源”为名，收取何女士10万元购房意向金。后房产中介公司又通知何女士前往门店领取订房确认单，何女士当场向房产中介公司支付3万元佣金，向尤某支付20万元“办事费”。2013年5月，何女士发现该订房确认单系伪造，遂向公安机关报案。但诈骗者获刑后无力退赃，何女士将中介公司告上法庭。

　　【法官解答】

　　对于10万元意向金，虽于刑事判决中先行确认尤某的刑事退赃义务，但房产中介公司作为连带安全保证人，亦应当承担民事返还义务。房产中介公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更高的鉴别意识与能力，但其在未经核查程序的情况下，即通知委托人到店支付报酬，严重违反了居间合同的安全保障义务，客观上对于尤某欺诈目标的实现负有重大过失责任。而何女士本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格，自身也存在明显过错。据此，法院二审改判某房产中介公司向何女士返还佣金3万元，返还意向金10万元，赔偿损失10万元。

　　（《法制时报》4.11）