18天10道令箭发出之后，北京楼市有了冷却的寒意。不过，很多业内人士认为，和以往所有的调控一样，此轮调控尽管“多箭齐发”，但仍未摆脱需求侧搏杀的范畴。
然而，北京楼市调控的第11道令箭日前发向了供给端。4月7日，北京市通过《北京新闻》释放了未来5年的供地计划。或许，业内对北京供地计划见怪不怪，因为自2012年以来的5年，北京鲜有完成供地计划的，2016年北京供地计划完成率甚至只有21%。
对此，上层很清楚。4月6日，住建部和国土部放大招，2017年6月前，各城市要编制宅地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。同时，以量化的库存消化周期，确立“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少和减少直至暂停)调控目标，督导供地计划编制和实施。库存小于12个月的，要增加供地，低于6个月的加快供地节奏。
原来，各大城市编制的供地计划，仅仅是一个弹性目标。在执行过程中，因为土地平整、拆迁补偿、产权不清等等主客观因素，即便完成不了，也没有太大关系。2012年以来，一线城市住宅用地供应年度计划完成率不足60%。
久而久之，市场和研究机构就不会太拿供地计划当回事。但这次不一样了，供地计划不仅要向社会公开，而且住建和国土部要联合督导。
这一次，北京不仅一次性地披露了未来5年的供地规模，还发出了一条突破性的政策，即明确将集体建设用地纳入供地计划，数量达1000公顷。此前，虽然从2012年开始，北京试点集体建设用地建公租房，但多年来仅有零星试点，未能扩大。
供地触角伸向集体建设用地，意在实现“放量”，这个口子一旦打开，供地潜力不可估量。另外，两部委文件鼓励开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。要知道，“工改住”此前很严，现在也开了口子。中长期还有雄安这个副中心要分流北京的住房需求。这样来看，北京高不可破的房价还会坚挺多久呢?
（《证券时报》4.10 李宇嘉）
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