“突袭”商住房或将重创投机客

    近日，北京市发布《公告》，全面规范商业办公用房市场，针对“商住房”打出史无前例的调控重拳。规定要求，在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停对个人购买商住房的贷款。这使得北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

    有业内分析认为，持续严格执行政策，将让商住房价格有30%以上的跌幅。

    商住房寄生于住宅市场，其近年来的走俏与楼市投机投资活跃有直接关联。此次北京出台商住房调控措施，就是针对投机投资性需求使出的大招。购买商住房的人群一般为两类，一是不能再购买普通住宅的投资客，二是无购房资格却有自住需求的人，而两者中前一种比例更大。

    商住房之所以成为受追捧的投机投资品种，是因其与普通住宅相比单价和总价都较低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对便宜不少。商住房市场已成为投机投资客的主战场，这里容纳并沉淀了相当多的资金，这些资金具有很强的投机属性。这批资金在过去一年多的时间里兴风作浪，一旦成功套现，其中相当一部分必将会直接或间接地进入住宅市场，这势必对房价的未来走势造成严重威胁。

    此次“突袭”可谓用心良苦，也可称作“围魏救赵”。由于此前没有对这一方向进行重拳调控的先例，而且此次商住房新规出台前市场毫无察觉，因此市场中的投机投资客几乎没有闻风离场的机会。由于调控导致需求大减，商住房价格大幅下降几成定局，投机客被套牢已经难以避免。