房价降了 就得“救市”？

    春天来了，万物复苏，去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映，二手房每平方米降价4000元都无人问津，有个别业主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。

    业主的“坐不住”可以理解。买房谁都希望保值增值,眼看着家庭财富缩水，搁在谁身上都不痛快。那么，房价降了，政府就必须出手“救市”吗？

    仔细观察近年来楼市发展,房价一路猛涨，已经消化乃至透支了大量购房需求，即便政府不采取调控措施，涨势照样会逐步减弱。呼吁“救市”的人提出，买卖二手房的都是“刚需”，价格就得稳定。啥叫“刚需”？“房子是用来住的，不是用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的论断，为“刚需”定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

    剔除种种可能后不难发现，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”。

    （人民网2.27 刘志强）