楼市暴涨引发“违约潮”

    从去年底到今年9月，一二线城市房价经历两次暴涨行情，在利益驱动下，卖方单方面违约，出现“违约潮”。

    中国民盟法制委员会委员孙建章指出，违约绝大多数发生在二手房市场。卖家之所以敢轻易撕毁合同，主要有两个原因。首先在于利益驱动。由于房价暴涨，卖家签完合同后不久，觉得“卖低了”，于是选择毁约。他们更倾向于与买家私了，宁可向买家返还“双倍定金”，也要重新报个高价卖房，实现利益最大化。其次，不论在交易管理层面，还是在司法层面，对合同的保护力度偏弱，违约成本较低。

    孙建章表示，房价暴涨期间，集中形成“卖家违约潮”，房价暴跌时，则形成“买家违约潮”，这对社会信用、社会风气及社会心理稳定，造成极大的损害与风险。应该在两个方面堵住漏洞。首先，加大违约成本，以经济手段堵住“投机之门”。其次，针对房屋交易参与者，尝试建立信用档案。如果见利忘义，违背契约，将背负“黑档案”。

    （《中国经营报》11.21 晏耀斌）