楼市“限字诀”难解高房价

　　截至当下，超过20座城市竞相颁布楼市“限字诀”，重启限购限贷。根据国家统计局公布的10月上半月报告，15个一线和热点二线城市住宅成交价格环比涨幅明显回落。

　　房价真的要下跌了？购房者中不乏因为“限字诀”看空后市者。但是2010的调控风暴显示，“限字诀”并不是降低房价的有效手段。由于“急冻”了相当一部分需求，短期效应比较明显，但限购限贷取消后，房价又快速上涨。

　　想知道如何才能降房价，需先回答“房价究竟是怎样涨上去的”。中国社会科学院财经战略研究院邹琳华主导的一项研究报告显示，住房市场的需求或购买力是由有购买意愿者的收入决定的，高收入阶层收入增长的速度远高于低收入阶层，这是房价“涨不休”的一大内因。

　　更重要的原因是，房价早已不只有资产属性，而是一种明显的货币现象。业内分析认为，货币超发造成的流动性过剩是房价无法回归理性的关键。

　　房价除了货币属性，还极大地受到供需关系的影响。华东师范大学东方房地产学院副教授孙斌艺认为，限购、限贷不仅是抑制需求，“限购令”还传递出商品房是紧缺商品的信号，“既然紧缺，能想方设法买到就有利可图，这种对供求关系的抑制即使能促使价格下跌，效应也必然是暂时的、扭曲的，长期来看会累积价格上涨的压力，一旦放开可能会出现超调。”

　　（《中国经济周刊》2016年第42期 劳佳迪）