房贷膨胀存隐忧

    中国人民银行8月份发布数据显示，上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元，6月末增速达32.2%，房贷规模继续快速膨胀。而代表企业贷款的非金融企业及机关团体贷款，甚至还减少了26亿元。“银行贷款增量全部被居民房贷占领了。”上海新金融研究院学术委员李迅雷称。

    很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。经济学家巴曙松提供的几组比较数据，提示房贷剧增的风险因素。其一是，中国从2008年居民部门杠杆率(居民债务与GDP之比)不足20％快速地攀升到2015年的39.5％，而2016年这个数字估计会超过43％。每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升。虽然这一水平低于目前的发达国家，但已经高于一些和我们发展水平相近的发展中国家。

    其二是，中国房贷与销售额之比，即某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模相比，在2015年中国房贷销售比为43％。而从国际经验来看，美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50％时发生次贷危机。所以在这一数据上中国目前处于高位。

    （《东方早报》8.29）