现房发售能降房价吗

    叫停众筹购房之后，深圳地产调控近日再出新招：现房发售。所谓现房发售，就是只能卖成品房而不能卖期房。此调控新招的目的很明确：调控楼市，抑制房价过快上涨。现房发售会极大提高门槛，将实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格的过快上涨，从而抑制房价的过快上涨。

    但问题是，这样的逻辑其实有很大的漏洞——成本当然会对价格有很大影响，但最终决定价格的却不一定全是成本。甚至在最终价格中，成本都未必占有多大比例。经济学原理早就点明，最终决定价格的是供需。

    现房发售的确会将许多实力不济的开发商挡在门外，但此举也会明显影响那些实力强大的开发商的现金流，从而抑制它们推出现房的动力和速度，客观效果很可能是抑制了市场供应，进一步恶化供需矛盾。

    现房发售制度其实也给地产调控者提出了重大挑战。因为要实现低价拿地从而也低价售房，调控者必定要对开发商有强大的控制力才可实现。否则，无异于给了实力强大的开发商巨大的利用政策盈利的空间。当然，抬高政策门槛将众多中小开发商挡在门外、减少市场上的竞争者，客观上也降低了调控者的工作量、将监管对象限定在有限范围内，的确有利于调控者达到以控制住少数开发商的销售价格入手，从而控制住整体房价的目的。可是如果从这个角度，现房发售制度算不上是什么地产调控政策，反而更类似行政游戏。

    （《中国青年报》5.3 徐冰）