从今年5月1日起，营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。5000亿元，是今年全面营改增之后预计为企业减少的负担。一个值得关注的事实是，由于营改增，从5月1日起，不动产也纳入抵扣范围。这意味着通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文说，这些抵扣项目将会促使出现消费性增值税。因为不动产抵扣，企业就能拿出更多的钱进行技术改造和革新，就能扩大投资，从而推动经济增长。此外，由于营改增避免了重复征税，企业不必大而全、小而全，一个产品、一项服务可以通过多个企业的精细化分工完成，从而提升产品和服务质量。
对于老百姓而言，无疑最关心的是税负的减少对于房价的影响。可以确定的是，营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，这会在一定程度上增加商品房的流通性。广东一位从事二手房交易的人士称，主要是可以刺激手中物业增值幅度较高的业主尽早出货，因为按照增值税征收后，升值较多的物业应交税款可能会比现在大幅提升。
克而瑞执行总裁丁祖昱表示，税改后按照11%的税率计算，而此前的营业税是5%，直接抵扣不足可能会使得房地产应缴税率比原来略高，但由于总理承诺了只低不高，如果未来应税比率更高，那么是否有其他的虚拟抵扣来使得实际征收比照现有税率，所以实际的影响不会太显著。
丁祖昱表示：“今年以来部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都是贴着成本在卖。所以如果现在税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。”
（《第一财经日报》《经济参考报》3.21 赵婧等）
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